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上海楼事:城市拆迁是发财,农村拆迁是破产!

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-09-14  来源:北京时间房产  浏览次数:463
 1、城市拆迁是发财,发财靠拆迁。这句话用在上海最贴切不过了,因为在上海,即便是郊区的奉贤房价也超过了3万元/平,不是做生意的人,即使按首付30%计算,一套100平米的房子,也要拿出90万真金白银的首付款,而大部分上海本地人的工资也不过是在平均值附近或者以下,绝大部分人每个月到手收入不足6000元。即使不吃不喝,一年也攒不下10万元。如果是动迁呢,通常一个家庭可以分到2-3套商品房,老人住一套,子女留一套,经济条件不好的可能会选择卖掉一套房子用于购买动迁商品房补差价,用于房子装修,用于买车,用于改善生活质量。

2、任泽平认为,中国的房地产周期处于调控中期,未来将从短期调控转向建立长效机制。房地产销售、到位资金增速等先行指标趋于回落。7月份一些政策已释放出某些信号,去库存任务基本完成,棚改货币化比例将大幅降低,这意味着非大城市圈周边的三四线城市房价或将下行。

3、农村拆迁是破产!对三四城市的农村而言,拆迁导致破产的案例数不胜数。由于三四城市的农村居民收入很低,积蓄不多,用拆迁补偿款来购买动迁安置房,往往是不够用的。再考虑房子的装修款,将不得不四处借债,由此很多三四城市的农村拆迁户陷入债务困境,甚至部分三四城市的农村拆迁户陷入破产的深渊。棚改货币化政策逐步退出后,三四线城市的房价大概率会逼近未来十五年的最高点。棚改货币化安置比例降低,将显著逆转三四线房地产市场格局。2016-2017年,三四线城市棚改货币化安置,分别拉动商品房销售面积1.4亿平和1.8亿平,占销售面积的15%和17%。整体而言,货币化安置过程中,仅有小部分安置的资金没有流入房地产市场,可以认为,近三年三四线城市的房价暴涨,主要是棚改货币政策这只大妖怪在作怪。一旦棚改货币政策完全退出,三四线城市房价大概率会逐步回落。

4、三四线城市房价泡沫远甚一线楼市!从当前的形势看,部分城市的房价涨幅过大,房地产去库存政策的负面影响开始显现,包括棚改货币化在内的房地产去库存政策应该逐步退出。中国的城市化浪潮并没有结束,未来三四线城市人口仍然会逐步流入周边的二线大城市和一线城市,这是不可逆转的趋势,或许未来五十年,60%以上的中国人口都会生活在全国最大的100个城市里。一二线城市人口继续流入,或许现在一二线城市房价泡沫也比较严重,但是相比三四线城市的房子,仍然可以卖的出去,仍然有坚实的市场需求基础。未来或许三四线城市的房子降价再多都无人购买。

文章来源:楼事上海http://shanghai.360loushi.com/

 
 
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